Aannemer Check

Home / Vergunning checken

Heb je een vergunning nodig?

Niet elke verbouwing vereist een vergunning. Maar bij de verkeerde aanname loop je het risico op stillegging of het moeten terugplaatsen van bouwwerk.

Vergunningvrij vs. meldingsplichtig vs. vergunningsplichtig

Vergunningvrij

Valt onder het Besluit Omgevingsrecht (Bor). Je mag bouwen zonder toestemming, mits je voldoet aan maatvoeringsregels.

Voorbeelden:

  • Dakkapel aan achterzijde (binnen maatvoering)
  • Aanbouw aan achterkant (max. 4m diep, max. 3m hoog)
  • Berging of tuinhuis (max. 15m²)
  • Gevel- of gevelloos kozijndelen

Controleer altijd de specifieke maatvoering via het Omgevingsloket, want bestemmingsplan kan afwijken.

Omgevingsvergunning verplicht

Wanneer de verbouwing afwijkt van het bestemmingsplan of buiten de vergunningvrije grenzen valt.

Voorbeelden:

  • Dakkapel aan voorzijde
  • Aanbouw die boven vergunningvrije grenzen uitkomt
  • Samenvoegen van woningen
  • Functieverandering (winkel naar woning)
  • Monumentale panden (altijd!)

Aanvraag verloopt via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl). Doorlooptijd: 8–26 weken.

Constructieve aanpassingen (dragende muren)

Het verwijderen of verzwakken van een dragende muur is in principe vergunningvrij, maar vereist altijd een constructieve berekening van een gecertificeerd constructeur. Zonder deze berekening is de aannemer niet verantwoordelijk voor instabiliteit.

1

Stel vast of de muur dragend is (via bouwtekeningen of bouwkundige inspectie)

2

Laat een constructeur een staalberekening maken

3

Verwerken in de bouwbeschrijving voor de aannemer

4

Aannemer plaatst tijdelijk stutten en stalen balk

Wanneer heb je een constructeur of architect nodig? →

Nuttige bronnen

Omgevingsloket.nl

Officieel loket voor het aanvragen van omgevingsvergunningen en het checken van vergunningplicht.

Gemeente Bouw- en Woningtoezicht

Voor specifieke vragen over bestemmingsplan en lokale regels. Benader altijd jouw eigen gemeente.

Veelgestelde vragen over vergunningen

Checklist voor aanvraag

  • Controleer vergunningplicht via omgevingsloket.nl vóór je begint.
  • Check ook het geldende bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl.
  • Bij twijfel: vraag een vooroverleg aan bij je gemeente (gratis in de meeste gevallen).
  • Houd rekening met 8–26 weken doorlooptijd voor de vergunningsprocedure.
  • Laat dragende muren altijd beoordelen door een constructeur — ook als je geen vergunning nodig hebt.

Klaar om te beginnen?

Duurt minder dan 3 minuten. Volledig vrijblijvend.

Start de gratis aannemer check